한국주택금융공사(HF) <고정금리 협약전세자금보증> 전세자금대출 총정리

빠른 속도의 금리인상으로 이자부담이 늘어가는 가운데 한국주택금융공사에서 고정금리 전세대출상품을 출시했습니다. 정부차원에서의 기금대출로 금리인상기의 불어나는 이자부담을 줄일 수 있도록 고정된 금리와 전세자금보증비율은 높이고 보증료율은 낮춰 임차인의 경제적 부담은 낮추고 전세자금 반환의 안정성은 높였습니다. 그럼 고정금리 협약전세자금보증 상품에 대해 알아보겠습니다.

 

한국주택공사-고정금리-협약전세자금보증

 

 

고정금리 협약전세자금보증

2023년 3월 29일 출시된 최초 대출 실행일부터 만기일까지 대출금리가 고정되는 고정금리에 전세자금보증을 해 주는 전세자금대출 상품입니다. 기존의 일반전세자금보증 상품의 보증비율 90%보다 높은 보증비율 100%에 보증료율은 0.1% 낮춰 임차인의 주거비용 경감에 도움이 될 것으로 보이며 기금대출로서 이 상품으로 전세자금대출 시장에서 고정금리 대출의 비중을 확대하는 효과도 있을 것으로 예상됩니다. 또한 국가 ・ 지방자치단체, 공공기관 또는 금융기관과 개별협약을 체결하여 보증우대사항 및 별도 보증요건을 적용하였습니다.

 

<고정금리 비용경감 예시>

고정금리 비용경감 예시

 

고정금리 협약전세자금보증 대상 등 상품 안내

• 보증 대상자 : 아래 3가지 요건을 모두 충족하는 자

 1. 대한민국 국민으로서 임차보증금 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주

 2. 보증산청인과 배우자 기준 무주택자

 3. 협약은행에 고정금리 전세자금대출을 신청하는 자

 

• 보증 대상주택 : 공부상 용도가 주택 또는 준주택(오피스텔, 노인복지주택)으로서 실제 주거용으로 이용

• 보증 신청시기 

- (신규 임대차계약 시) 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

- (갱신 임대차계약 시) 계약갱신일 기준 3개월 이내, 다만 보증대상주택에 주민등록전입한 날로부터 3개월 이상 경과해야 함

 

• 보증한도 : 아래 3가지 중 가장 적은 금액

1. 4억 원 - 동일인 기 전세자금보증잔액 (신청인과 배우자는 동일인으로 간주, 현재 공사에 전세자금보증을 이용 중이면 보증잔액만큼 차감)

2. 임차보증금의 90% - 동일인 기 전세자금보증잔액

3. 연간 인정소득(연소득의 3.5~5배) -연간부채상환 예상액(부채금액의 약 1/5 내외) + 상환방식별 우대금액 - 동일인 기 전세자금보증잔액

 

<보증한도 산출 예시 사진>

보증한도-산출-예시

 

 

• 보증료율 : 임차보증금의 금액에 따라 0.06 ~ 0.20%를 적용하고 협약에 따라 0.1% p 우대 적용하되 최저 보증료율은 0.02%

* 다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구, 한부모가구, 의사상자가구, 국가유공자가구, 저소득자에 해당할 경우 0.1% p 추가 우대

• 취급은행 : 경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행 (단 케이뱅크는 보증금액 2억 원 이하 전세자금보증만 취급)

* 협약된 4개 은행을 통해서만 고정금리 협약전세자금보증 이용

* 추후 은행들과 협의하여 취급은행을 확대할 계획, 본 협약과 무관하게 은행 자체적 운영 고정금리 전세자금대출에도 보증 지원

 

• 제한사항 등 

- 상품 이용 중 1 주택자가 되어도 별도의 제한사항 없이 계속 이용 가능하고 기한 연장도 가능

 - 투기지역 또는 투기과열지구 소재 시가 3억 원 초과 아파트 취득할 경우 기한 이익 상실로 즉시 대출금 전액 상환 의무 발생

• 기준금리

- 대출만기와 동일한 만기의 금융채 유통수익률을 기준금리로 적용 (세부 산출방법 등 은행별로 달라 은행 상담을 통해 확인)

 

 

 

고정금리 협약전세자금보증 신청 방법 및 절차

• 신청방법 : 협약된 4개의 은행에서 신청

• 신청절차

- 보증상담(취급은행) → 보증신청(취급은행) → 보증심사 및 승인(취급은행, 공사) → 보증약정 및 보증서 발급(취급은행) → 대출승인 및 대출실행(취급은행)

 

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